Прямо напротив цветника с фонтаном «Лягушки«» у Нарзанной галереи находится невысокое здание. Здесь располагалась одна из старинных гостиниц Кисловодска. В 1880 году владельцем приобретённого у казны пустопорожнего участка земли напротив Нарзанной галереи стал Леонид Николаевич Зипалов, который решил выстроить рядом с гостиницей Смирнова собственные меблированные номера для приезжих посетителей. С этой целью Зипалов около 1881 года по проекту старшего архитектора Терской области В. И. Грозмани построил на участке два дома - длинный и короткий, которые имели тридцать шесть номеров. От Нарзанной галереи до центрального входа в новую гостиницу была проложена удобная широкая дорожка из каменных плит.
Два двухэтажных кирпичных дома на каменном ступенчатом основании были построены в стиле классического направления эклектики. Первое строго симметричное протяжённое здание, которое занимало большую часть участка, имело три высоких ризалита - центральный на три арочных окна и два боковых по два арочных окна. Ризалиты завершались аттиками с круглым слуховым окном и килевидной бровкой.Над карнизом была устроена балюстрада. Этот архитектурный термин происходит от французского balustrade или из итальянского balaustrata - ограждение (обычно невысокое) лестницы, балкона, террасы и т. д., состоящее из ряда фигурных столбиков (балясин), соединённых сверху перилами или горизонтальной балкой; перила из фигурных столбиков. Ризалиты также имели выступающие карнизы с зубцами. Нижний этаж здания был рустован. Главный фасад короткого здания был более скромен; он имел входную лоджию на нижнем этаже, где находился магазин, а его верхний этаж имел три пары окон, разделенных лопатками. Окна были украшены наличниками с замками. Над карнизом тоже проходила балюстрада. А центральную часть фасада украшал аттик (декоративная стенка над карнизом) с круглым слуховым окном и килевидной бровкой.
Среди 36 номеров гостиницы Л. Н. Зипалова было много номеров с отдельными спальнями. Кухни при заведении не было, так как рядом находилась приличная Казённая ресторация. Одну неделю, в конце августа 1896 года здесь проживал знаменитый писатель и драматург Антон Павлович Чехов (в память этого события в 1973 году на стене здания у входа была повешена мемориальная доска).
К началу двадцатого века зипаловская гостиница на улице, которая называлась Воронцовским подъездом (ныне - продолжение Курортного бульвара) имела уже сорок пять номеров, цена которых составляла от двух до пяти рублей в сутки. Владелец гостиницы Леонид Николаевич Зипалов скончался около 1902 года и заведение перешло в руки его наследников.
К 1910 году бывшую гостиницу Зипалова на Воронцовской улице приобретает некто В. Колосов, возможно, служащий кисловодского отделения Азово-Донского банка. Официальной владелицей гостиницы является его супруга - Надежда Васильевна Колосова. В небольшом здании действовал магазин Г. И. Исмаилова, затем - братьев Ризаевых, а потом Василия Семеновича Кузнецова, а в промежутке между домами находился киоск с парикмахерской.
В советское время в бывшей гостинице был устроен пансионат «Кисловодск»
http://www.etoretro.ru/pic96626.htm . Здание было перестроено, между домами сделан переход. Ныне здесь размещается пансионат ЛПУ «Кисловодская Бальнеогрязелечебница» (Корпус № 8).
С. В. Боглачёв и С. Н. Савенко «Архитектура старого Кисловодска».
Современный вид:
https://img-fotki.yandex.ru/get/9251/239759446.2/0_1353df_783f798f_orig
